يُعد مشروع تروجينا واحداً من 10 مناطق أخرى في نيوم، إلّا أنه يتميّز بما يُقدمه من فُرص وأنشطة نظراً لخصائصه الطبيعية وطبيعة البيئة التي نعمل على تطويرها داخل منطقة جبليةٍ كهذه. أضف إلى ذلك تمتّع المنطقة بمناخ فريد بسبب الارتفاع الشاهق والثلوج التي تكسوها في الشتاء ودرجات الحرارة في الصيف التي تكون أبرد بنحو 10 درجات مئوية. وبالتالي يُعد كل ذلك جوهرياً لأنه يُظهر ويقدم مجموعة متنوعة وشاملة لما تتميز به نيوم من مشاريع قائمة على السواحل والشواطئ ومدينة "ذا لاين" الخالية من السيارات، بالإضافة إلى الميناء والمطار المؤتمتين بشكل كامل. وكمشروع يُعد تطويراً لمنطقة جبلية ستتيح للسكان والسياح الاستمتاع بأكثر من 100 نشاط وفعالية، لا شك أنه مشروع استثنائي وفريد من نوعه.

أعمل وفريقي على بناء منتجعٍ يُقدم مجموعةً كبيرةً من مختلف الأنشطة لا يُقدمها أي منتجعٍ أو وجهة جبلية أخرى حول العالم، فهذا المنتجع يتميز عن غيره ببيئته الطبيعية المحيطة به وأنشطته الترفيهية والرياضية وتجاربه التي يقدمها. وباختصار، لدينا هنا ما لم يسبقنا إليه أحد. تقديم تجربة للتزلج على الثلوج في جبال المملكة أمر لم يحدث من قبل. كذلك قرية "ذا فولت" العمودية هي فكرة فريدة بجدارة على مستوى العالم. وهذا ما أعنيه حين أقول إن تروجينا مشروع استثنائي. كما سيكون لدينا بحيرة مصممة على شكل هيكل مقوّس في المقدمة، وهذا ليس مجرد سد تقليدي، وإنما مساحةٌ معمارية بتصميم غير مسبوق، ناهيك عن الفعاليات الموسيقية الجبلية التي ستقدم تجربة مفعمة بالحياة. لدينا أنشطةٌ للجميع، وهذا ما سيجذب السيّاح إلى تروجينا. هناك مجموعة من المنازل والفنادق التي تُلبي احتياجات الجميع. وبالنسبة للأثرياء، نعلم أنهم يُفضلون الذهاب إلى الأماكن الحصرية التي يستطيعون فيها قضاء أوقاتٍ ممتعة مليئةٍ بالمغامرات. ستكون تروجينا وجهة سياحية لا يخلو مكانٌ فيها من إمكانية ممارسة نشاطٍ ما. هي مكان مليء بالفعاليات والأنشطة، تحفزه ثقافة رائدة ومجتمع فريد.

من أهم الأمور التي أخذناها بعين الاعتبار في مشروع تروجينا هو وضع معايير جديدة للمنتجعات الجبلية، تشمل الهندسة المعمارية والأنشطة والرياضة والبيئة والمناخ والقدرة على جذب السيّاح على مدار العام. هناك العديد من المنتجعات حول العالم، لكن لن تجد فيها ما تقدمه تروجينا من التنوع الكبير في الأنشطة الرياضية والمناخ المعتدل والطبيعة الجميلة والتصميم المعماري.

يُشبه برنامجنا البرامج المعروفة للصحة والرفاهية، لكنه يتميز إلى جانب ذلك بتقديم علاجات طبية متطورة تعتمد على تقنيات فائقة، وبرامج للتعافي، والتدريب، وتحسين الأداء البشري. العناصر الرقمية هنا هي بمثابة أحجار أساس لبناء هذا المكان. وعادةً ما تكون الأسس البنيوية في أي مكانٍ هي العلامة التجارية والتصميم والطريقة التي يعمل المكان كله وفقاً لها، وتعتمد عليها الخدمات التي تُقدَّم. ونظراً لأنها نيوم وبسبب التراكب التقني والرقمي، فقد أصبحت التقنية عنصراً من عناصر نهج المدن الإدراكية، وهذا سيُتيح للناس إمكانية التعرف على تروجينا قبل أن يأتوا إليها عبر تقنية التوائم الرقمية التي تنشئ تمثيلاً افتراضياً تفاعلياً للمكان، يسمح للزوّار التفاعل مع المكان والاطلاع عليه والشعور بأنهم داخله.

لدينا 15 فندقاً وأكثر من 3,600 غرفة، لكن الأمر لا يتعلق بالضيافة فقط. ستكون العطلات والمؤتمرات القيادية أنشطةً لها أهميتها الكبيرة في تروجينا. سيكون لدينا مجموعة من المعالم الفريدة، وهنا مربط الفرس، فهو مكان يُصنع فيه النجاح، وليس مجرد بناء مجموعة من المشاريع ضمن المخطط الرئيسي وتقديم برامج وفعاليات للزوار بشكل عشوائي. يتعلق الأمر بربط كل العناصر ببعض لتعمل بتكامل بدءاً من التنظيم وبناء الهوية إلى معايير التصميم والخدمة. مهمتنا هي جمع كل ذلك معاً.

إن نمط التفكير الذي اعتمدناه في بناء هذه القرية من الأنماط التي تُشكل مفاهيم نيوم ورؤيتها. كما تعلم، 95% من الأراضي هنا مُخصّصةٌ للطبيعة. وهذه القرية تُشبه إلى حدٍ ما مدينة "ذا لاين" في تركيزها على تقليل المساحات العمرانية وإفساح المجال للمساحات المُتاحة للمشي. تُمثل قرية "ذا فولت" أهم ما يُميّز مشروع تروجينا، فتصميمها المبتكر يدعم مبادئ نيوم الرئيسية كالاستدامة والحفاظ على الأرض والابتعاد عن النهج التقليدي لبناء المدن على شبكة واسعة النطاق تستهلك مساحات شاسعة، وبالتالي، تستغرق وقتاً طويلاً في السفر.

لأن المنتجعات الجبلية لا تتطور بهذه الطريقة، وليس من السهل على الجميع فعل ما نفعله نحن من بناء منتجعٍ من الصفر في مكانٍ كهذا. أرى أنه إذا بُنيت منتجعات جبلية جديدة، فربما سيحاول القائمون عليها الجمع بين العناصر التي استطعنا المزج بينها هنا. والجدير بالذكر هنا أن لدينا دافعاً داخل نيوم يتمحوَر حول المستقبل الجديد الذي يحمل تصوّرنا للمستقبل. لدينا الفرصة لإنشاء بنية تحتية جديدة في تروجينا سنبدأ بناءها وتطويرها من الصفر. ستكون تروجينا وجهة الناس المفضلة للعيش والعمل والترفيه. وأنت مُحق، فقد توصلنا إلى أسلوب تفكير غير مسبوق وأنجزنا مشاريع هي الأولى من نوعها في العالم، لكننا تعلمنا من الماضي أيضاً.

تولت شركة Lava Architecture الألمانية تصميم المخطط الرئيسي، وهم من اقترحوا فكرة "ذا فولت". أما البحيرة فقد ابتكرتها شركة Bureau Proberts التي تقع في بريزبن في أستراليا، بالإضافة إلى أن شركة زها حديد ابتكرت عناصر أخرى في تصميم تروجينا. ولتصميم قرية التزلج اخترنا شركة Aedas في هونغ كونغ، بينما سيصمم استوديو UN المنازل على طول منحدر التزلج. كما نشترك مع مجموعة من المهندسين المعماريين ونتبع أنماط تصميم متنوعة ضمن إطار عمل المخطط الرئيسي الشامل الذي تتحكم فيه شركة Lava وذلك للوصول إلى نتائج ثرية بالجمال المعماري والهندسي. وسيكون هناك المزيد كلما تقدمنا في إنجاز مجموعات التطوير الأخرى. لكن ينبغي أن نحرص على ألا يكون لدينا عدد كبير من المصممين المعماريين وحسب، بل على أن تكون تروجينا نموذجاً للتنوع المعماري المذهل.

سيكون هذا المرصد مخصصاً لمراقبة النجوم باستخدام تلسكوبات وبيانات عالية التقنية، وهو أحد مقترحات شركة زها حديد. أردنا أن يقصد الناس هذا المكان ليُشاهدوا الكواكب ودرب التبانة من منطقةٍ شاهقة الارتفاع تعلوها سماء صافية. ويمكن أيضاً زيارة المرصد أثناء النهار للتعرف على الفضاء والمجرّة، لذلك هو مكان تأتلف فيه التجربة والتعلم. يقع المرصد في مكانٍ شاهق، حيث نقاء الهواء وروعة النسيم وسحر الطبيعة. وستستطيع من هذا المكان رؤية خليج العقبة ومشارف مصر ومنطقة نيوم بأكملها.

لا توجد أماكن كثيرة حول العالم تُركز على التكوين العام للمكان. وهذا ما سيُميزنا عن الوجهات الجبلية الأخرى والوجهات السياحية بشكل عام. في كثير من الأحيان، يأتي دور مستشار العلامة التجارية أو مستشار التسويق أو الفريق الذي يدير العقار، بشكل افتراضي عند قرب انتهاء مرحلة التطوير. لكننا نأخذ هذه الخطوة منذ البداية، إذ فكرنا فيها في أولى المراحل. هذا هو سر بناء مكان رائعٍ مثل تروجينا. قد تبني وجهةً فريدةً بتصميم مبتكر، لكنه إذا افتقر للحياة أثناء الليل أو النهار، سيفقد جماله ورونقه، لا سيما إذا لم يُعتنَ بالبيئة المحيطة وكانت مستويات الخدمة رديئة. يكمن بيت القصيد هنا في أن تكون الوجهة السياحية مُفعمةً بالحياة يومياً وعلى مدار الساعة؛ هذا ما سيجذب الناس إلى المشروع ويجعله تجربة تستحق الزيارة. لذلك فكرنا في جميع العناصر في وقت مبكر وطوال عملية تطوير تروجينا.

إنها الطريقة التي يقوم عليها المكان بأكمله والبرامج الترفيهية والتصميم المميز. وبهذه الطريقة، أنت ترغّب الناس في القدوم، بدلاً من بيع منتجات لهم. لكني أظن أن المناخ سيلعب دوراً مهماً ويُحدث فرقاً كبيراً في جودة ونقاء الهواء، بالإضافة إلى المناظر الطبيعية والمناظر الجبلية الخلابة. يتعلق الأمر كله ببناء وجهةٍ للعيش والعمل والترفيه والسياحة. هناك الكثير من الأماكن الرائعة حول العالم، لكننا نملك فرصة القيام بشيء أجمل لا مثيل له بسبب نطاق العرض الذي نقدمه وبيئة هذا المكان، وكذلك طريقة إدارته وتصميمه وهويته وطريقة العناية به وبتطويره، وهذا ما يُميزنا عن غيرنا.

سيكون لدينا مركبات مستدامة بيئياً تعمل بالطاقة النظيفة وتسير على الطرق، وقطار جبلي مائل يوصل الأشخاص إلى تروجينا. ما زلنا نتناقش حول كيفية ربط منطقة تروجينا بالمطار ليتمكن الناس من الوصول إليها بسرعة. نتوقع أيضاً الربط عبر سفن الإنزال الجوي ومحطات خاصة لإقلاع وهبوط الطائرات المُسيَّرة.

من أهم العناصر البيئية التي ستُحيط بمنطقة تروجينا هي محمية طبيعية سنستفيد منها ونُساعد في حمايتها أيضاً. في البداية، أثناء فترة التطوير والبناء، يجب أن ندرك طبيعة عملنا وأن نكون في غاية اليقظة والانتباه لأي أمر يطرأ هناك. لقد شققنا طريقاً جديداً عبر هذه البيئة وهو أمر حتمي يجب التعامل معه بحذر واحترافية عالية. نتخذ نهجاً نُدرك بموجبه قيمة النباتات والحيوانات. علينا احترام البيئة الطبيعية والتعامل معها كعنصر ذي قيمة مضافة.

نحن على وشك تعيين أول مشغلي الفنادق. وقد أوكلنا مهمة تصميم قرية التزلج لشركة Aedas إذ هناك فندقان في تلك المرحلة الأولى. لذلك، علينا التأكد من حصولنا على العلامة التجارية للضيافة والتصميم المناسب لمبانينا، من أجل أن تتناسب مع مشغلي الفنادق أو العلامات التجارية التي نطورها بأنفسنا. أما بالنسبة لمشغلي الفنادق والضيافة في قرية "ذا فولت"، فالمفاوضات ما زالت جارية.

استطعنا إيصال كمية كبيرة من المياه إلى الجبل، لذلك يبلغ قطر أنبوب الإمداد متراً واحداً، وهي مياه بحر محلاة. يتميز "ذا باو" في مقدمة البحيرة بأنه مجوّف من الداخل، لذلك نحصل على هذه الكمية من الماء عبر الجزء العلوي الذي يبلغ عمقه حوالي 5م، وفي داخل "ذا باو" يعيش الناس. يبلغ الارتفاع من أرضية الوادي إلى مقدمة "ذا باو" قرابة 150م، ويبلغ ارتفاع سد هوفر 170م، لذا يُعد هذا الإنشاء ضخماً. كل ذلك قابل للتنفيذ والتحقيق، لكن ما نخطط له يتجاوز الحدود. وهذا لا يعني أننا نستخدم تقنية لم نُجربها من قبل. وعلى الرغم من أنه مبنى ضخم سيُبنى على مساحةٍ شاسعة، إلا أن المهارات والخبرات لتنفيذه موجودة لدينا الآن. أستطيع القول إن جميع المواد المستخرجة التي أزلناها بعناية من جانب التل لبناء قرية "ذا فولت" العمودية سيُعاد تدويرها في بناء السد، لذا فنحن لا ننقل أطناناً من المواد، وإنما تُسحق ويُعاد استخدامها في السد. لذلك فهناك علاقة واضحة بين كل العناصر، وهي "ذا فولت" والبحيرة و"ذا باو" والسد. وهذا يبرهن مدى تناغم العمل داخل منظومة نيوم.

أريد ترك إرث يتحدث عن مبادئ نيوم، وهو بناء مشاريع مستقبلية تستمر في النمو. لدينا مخطط رئيسي بمساحة 1,200,000م² ونعلم أن هناك إمكانية لمزيد من التطوير في منطقة تروجينا. لذا فإننا منذ البداية نُخطط للتوسع والتطوير. لكن هذا الإرث سيغدو مكاناً رائعاً يتطلع الناس لزيارته، وهذه أول خطوات النجاح، أن تبني مشروعاً للمستقبل وتستطيع العيش فيه حتى تصل إلى المستقبل وبعد مرحلة التطوير، حتى تتمكن تروجينا من الاستمرار في النمو والتطور.

أنا مُدقق مُعتمد حسب المهنة. وهذه هي تجربتي الأولى للعمل في الشرق الأوسط والمملكة العربية السعودية، لكن خبرتي تمتد لنحو 32 عاماً في التطوير العقاري. كنت مسؤولاً عن تسليم المشاريع لمدة 20 عاماً تقريباً بصفتي مدير ومستشار تطوير، ثم قضيت 9 سنوات في محطة Battersea للطاقة في لندن كرئيس تنفيذي للعمليات التشغيلية، وكنت ضمن الفريق الذي وضع الخطة الرئيسية التي تبلغ مساحتها 8,000,000 قدم مربع. وقبل 3 سنوات من انضمامي إلى فريق تروجينا، كنت العضو المنتدب للتطوير في مجموعة Canary Wharf في الحي المالي في لندن.

نحن هنا بأفضل حال والقائمون على نيوم يعتنون بنا خير عناية. إن أفضل ما في هذا المكان هو التنوّع الكبير والجنسيات المختلفة، والعمل مع أشخاص متمرسين وخبراء في مجالاتهم والتعلم من مهاراتهم، أمر ملهم حقاً.

إنها الفرصة المتاحة لفعل شيء مختلف، فأنا كالكثير من الناس هنا، أحب التحدي المتمثل في أن أكون أول الموجودين هنا والمستمتعين بالعمل وفقاً لهذه الروح الطموحة. بالإضافة إلى أن متعة العمل في مجال العقارات والبناء يكمن في أن تترك أثراً وراءك. هناك شيء ملموس، وتستطيع دائماً مشاهدة الأماكن التي ساعدت في إنشائها وبنائها.